רטיבות בבית

הופעת רטיבות בבית – גלה את הסיבות והפתרונות

סובלים מרטיבות בבית? בעמוד זה תלמדו על הגורמים השכיחים לרטיבות במבנים, את האזורים הרגישים ביותר להצטברות לחות, ואת טווחי העלויות הצפויים לטיפול יסודי בבעיית הרטיבות. נרחיב גם על צעדים שניתן לנקוט במקרה של רטיבות בדירה חדשה מקבלן, כדי למנוע תשלום עלויות מכיסכם הפרטי שלא כדין.

גורמי רטיבות עיקריים בבתים – איטום לקוי ונזילות צנרת

סימנים כמו עובש על קירות, רטיבות קפילרית או התנפחות צבע, יכולים להצביע על בעיית רטיבות במבנה. שני הגורמים העיקריים לרטיבות בבתים הם כשלים באיטום ובידוד ודליפות מצנרת המים.

בעיות איטום יכולות לנבוע מאיטום לקוי במקור של קירות פנים/חוץ, או כתוצאה משחיקת איטום קיים באזורים כמו רצפות, גגות וקירות חשופים.

דליפות מצנרת מים ישנות או פיצוצים בצנרת, יגרמו לנזילות סמויות מאחורי הקירות. במקרים אלו, נדרש איתור נזילות מקצועי על ידי אינסטלטור מומחה, לפני ביצוע התיקון.

טיפול יסודי בגורמי הרטיבות חיוני כדי למנוע נזקי רטיבות חמורים ויקרים יותר בבית.

איתור רטיבות בבית:

רטיבות במבנה יכולה להתגלות במגוון אזורים בהתאם למקור הבעיה. חשוב לאבחן נכונה את הסיבה לרטיבות כדי לטפל בה ביסודיות.

קיר פנימי רטוב? סימן גדול לנזילה סמויה במערכת צנרת המים מאחורי הקירות. בנוסף, חשיפת קירות פנימיים לרטיבות חיצונית דרך כשלי איטום בקירות החוץ היא אפשרות. מקרה כזה מחייב גם טיפול בעובש שהתפתח בקירות.

קיר חיצוני רטוב מצביע ברוב המקרים על בעיות איטום משמעותיות – איטום לקוי של הקירות החיצוניים עצמם או איטום גג לא תקין שגרם לחלחול מי גשמים לאורך הקיר החיצוני.

רטיבות בתקרה רטובה היא סממן ברור לבעיית איטום גג חמורה. מי הגשמים חדרו דרך הגג, לא אוטמו כראוי והמשיכו להיספג בתקרה. התיקון הנדרש הוא חידוש איטום הגג באמצעות יריעות איטום ביטומניות איכותיות.

רטיבות ברצפה ובריצוף מקורה לרוב בפיצוץ צנרת המים שעוברת מתחת לריצוף. במקרה כזה, יש צורך באיתור הנזילה במדויק  על ידי מאתרי נזילות מוסמכים וייבוש תת-רצפתי מקצועי לאחר התיקון.

רטיבות מעל פנלים רצפה/תקרה עשויה לנבוע מכשל איטום או מנזילת צנרת. כאן מומלץ להיעזר במאתר נזילות שיבצע בדיקה מלאה ויפיק דו"ח הכולל המלצות לטיפול.

רטיבות באמבטיה, מציאת רטיבות מחייבת בירור מעמיק של הסיבה – בעיית איטום בגלל שחיקה של איטום חדר הרחצה, נזילות סמויות מצנרת, או אוורור לקוי שגורם לעיבוי נוזלים.

לבסוף, רטיבות בגג נגרמת כמעט תמיד מבעיות איטום חמורות, כתוצאה מחשיפת הגג לשמש, גשמים ולחות. לחידוש איטום הגג, מומלץ להשתמש באיטום גגות ביריעות ביטומניות עמידות וארוכות טווח.

איתור מקור הבעיה הוא המפתח לטיפול יעיל וארוך טווח בבעיית הרטיבות במבנה.

חלוקת אחריות לטיפול ברטיבות בבניין משותף

במקרה של רטיבות בבניין משותף, חשוב לאתר את מקורה כדי לחלק את האחריות לטיפול כראוי. ככלל, כאשר הרטיבות נוגעת לרכוש משותף כמו גג הבניין או קירות חיצוניים, האחריות לתיקון חלה על כלל דיירי הבניין. הם נדרשים להשתתף במימון העבודות הנדרשות לחידוש איטום הגג או הקירות החשופים.

לעומת זאת, אם מקור הרטיבות הוא בתוך דירה פרטית, לדוגמא כתוצאה מנזילת צנרת סמויה, האחריות לטיפול חלה על בעל הדירה הספציפית. זאת במידה והנזילה פוגעת גם בדירות אחרות בבניין. למען הכרעה מקצועית בחלוקת האחריות לטיפול ברטיבות, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי של יועץ איטום מוסמך.

כיצד לטפל ברטיבות בדירה חדשה – הנחיות לתקופת הבדק והאחריות

במקרה של רטיבות בדירה חדשה שנבנתה על ידי קבלן, חשוב להבין את התקופות הרלוונטיות לאחריות הקבלן. בתקופת הבדק הראשונית של 4 השנים לאחר רכישת הדירה, הקבלן נדרש לטפל בבעיות רטיבות ללא עלות נוספת ומבלי שהדייר נדרש להוכיח מקור הבעיה.

לעומת זאת, בתקופת האחריות של 3 השנים שלאחר מכן, על הדייר להוכיח כי הרטיבות נגרמה כתוצאה מתכנון או ביצוע לקוי של הקבלן, כדי שזה יישא בעלויות הטיפול. לפני שמזמינים שירותי איתור נזילות או איטום יקרים, חשוב אפוא לבחון אם האחריות לרטיבות מוטלת על הקבלן בהתאם לתקופה הרלוונטית.

איך להבחין אם העובש נגרם מרטיבות או מחוסר אוורור?

חשוב לזכור שכתמי עובש עלולים להיווצר לא רק בשל בעיות רטיבות, אלא גם כתוצאה מחוסר אוורור מספק במרחב. חללים סגורים ללא חילוף אוויר כמו חדרי ארונות, שירותים ובמיוחד חדרי אמבטיה, מועדים להצטברות לחות וצמיחת עובש.

במקרים אלו, מקור הבעיה אינו כשל איטום או נזילה, אלא היעדר אוורור נאות של האזור. לכן, הטיפול המידי הוא הסרת כתמי העובש באמצעות תרסיס אקונומיקה או חומר הסרת עובש ייעודי על הקירות והתקרות הנגועים.

לאחר המתנה של 20 -60  דקות, יש לנגב את השטח עם מטלית נקייה תוך שימוש בציוד מגן אישי כמו כפפות, מסכה ומשקפי מגן. לפתרון ארוך טווח, ניתן למרוח חומר שמונע התפתחות עובש חוזרת, ולהזמין שירותי חברת הסרת עובש מקצועית לצביעה מחדש של השטחים שטופלו.

עם זאת, אם מקור העובש הוא בעיית רטיבות כמו נזילה או איטום לקוי, יש לטפל במקור הבעיה. אוורור נאות הוא חשוב אך אינו מהווה פתרון לנזקי רטיבות גלויים.

הנה ניסוח מחודש של הפסקה על עלויות טיפול ברטיבות בבית, תוך התמקדות במילות מפתח רלוונטיות לתחום:

כמה עולה לטפל ברטיבות בבית?

הזמנת שירותי קבלן איטום מומחה לטיפול בבעיית רטיבות במבנה מחייבת תקציב שנע בדרך כלל בין 1,500 ₪ ועד כ-5,000 ₪. גובה העלות המדויקת תלוי במספר גורמים משפיעים:

• מקור הנזילה ורמת המורכבות – טיפול בליקויי איטום גג או דליפות צנרת מסובכות יגבה מחיר גבוה יותר.
• היקף בדיקות האיתור והציוד הנדרש – שימוש במכשור ייעודי כמו מצלמות תרמיות מיוחדות יעלה את העלות.
• רמת הטיפול – היקף עבודות ההכנה, הפירוקים, פינוי פסולת וחידוש הגמר במקום הנזילה קובעים חלק מהעלות.

מומלץ להיעזר בקבלן איטום מנוסה שיעריך באופן מקצועי את מלוא היקף הטיפול הנדרש כדי לספק הצעת מחיר הוגנת. זאת במטרה למנוע טיפול חלקי שיגרור התייקרות משמעותית בעתיד.

השקעה בטיפול איטום יסודי על ידי מומחה מוכר היא דרך קצרה מניסיון לחסוך נזקי רטיבות חמורים וצפויים בהמשך.