קבלן רשום מס' 38555

שיפוץ מבנים

שיפוץ מבנים:

שיפוץ מבנים ישנים בישראל הוא נושא חשוב ורלוונטי. רבים מהבניינים במדינה הם ותיקים ועוברים במהלך השנים נזקים ובלאי עקב השפעות מזג האוויר והזמן. נזקים אלה כוללים התקלפות הטיח וצבע, התרופפות אבנים, סדקים במדרגות, בעיות רטיבות ובעיות אינסטלציה שיכולים להוביל לנזקים בלתי הפיכים. לפיכך, שיפוץ בניין ישן הוא צעד חיוני מכמה סיבות עיקריות: ראשית, מבחינה אסתטית – שיפוץ משפר את מראה הבניין, משביח את ערך הנכסים בו ומהווה אלמנט משיכה למגורים בו. שנית, מבחינת בטיחות וחיי נוחות – שיפוץ נכון מאפשר מעבר ומגורים בטוחים ונוחים בבניין, ללא חשש מנזקים ובעיות רציניות.

כל סוגי הבניינים, ללא יוצא מן הכלל, זקוקים לשיפוץ ותחזוקה תקופתיים לאורך זמן. ההשקעה בשיפוץ היא השקעה נבונה וחשובה, שכן היא מגנה על הנכס מנזקים גדולים יותר בעתיד, מעלה את ערך הדירה שבבעלותכם ומשפרת את איכות החיים כלל דיירי הבניין. לפיכך, אם ערך הנכס והבטיחות חשובים לכם – בצעו שיפוץ מקצועי  הבניין ותהנו מיתרונותיו הרבים לאורך זמן.

לקבלת הצעת מחיר או ייעוץ ללא עלות חייגו

או השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

מתי משפצים בניין משותף?

שיפוץ מבנים ותחזוקה ובטיחות – לעיתים עיריות מוציאות צו מסוכן למניעת סכנות של קורוזיה, התנפחות עמודים ובעיות מבניות אחרות. שיפוץ זה הכרחי על מנת לעמוד בתקנים ולשמור על בטיחות הדיירים.

שיפוצי תיקונים תקופתיים – איטום גגות, צביעה של קירות חיצוניים ופנימיים, תיקוני מדרגות, ריצופים ופריטים נוספים. היקף השיפוץ ועלותו נקבעים לפי צרכי הבניין הספציפיים.

שיפוץ להשבחת הנכס – מטרה להעלות את ערך הדירות בבניין. כולל שיפוץ מקיף של הלובי, חדרי המדרגות, החלפת חיפויים, דלתות וחלונות. אפשרות גם להוספת ממ"דים ומרפסות לדירות.

לפני שיפוץ כדאי להיוועץ עם גורמים מקצועיים לבחירת סוג השיפוץ המתאים, היקפו ועלותו המשוערת. חשוב לקבל החלטה רוב הדיירים, במיוחד לקראת שיפוצי השבחה הגוררים עלויות גבוהות. תכנון שיפוץ מושכל יבטיח שמירה מירבית על ערך הדירות ואיכות המגורים בבניין.

סוגי שיפוץ בבניינים משותפים

שיפוץ בניין משותף יכול להיעשות ממגוון סיבות ובהיקפים שונים. להלן סוגי השיפוצים העיקריים ומטרותיהם:

שיפוץ תחזוקה ובטיחות

בניינים ישנים ומסוכנים עלולים לקבל מהעירייה "צו מסוכן" – מחייב ביצוע שיפוץ למעטפת הבניין. המטרה היא לחזק עמודים, קירות ורכיבים שהתנפחו בשל קורוזיה. זהו השיפוץ הבסיסי ביותר לשמירה על בטיחות הדיירים. לעיתים העיריות מסייעות במימון ובפריסת התשלומים.

שיפוץ לתיקונים תקופתיים

כולל איטום גג וקירות, צביעה פנים/חוץ, תיקוני מדרגות, ריצופים ועוד. היקף השיפוץ ועלותו נקבעים לפי צרכי הבניין הספציפיים. כאשר מדובר בשיפוץ קטן, העלויות לדיירים אינן גבוהות.

שיפוץ להשבחת הנכס

מטרתו להעלות את ערך הדירות בבניין. יכול לכלול שיפוץ הלובי, חדר המדרגות, החלפת חיפויים, צביעה נרחבת, החלפת דלתות ואלמנטים נוספים כמו התקנת אינטרקום ומצלמות. אפשר גם להוסיף ממ"דים ומרפסות לדירות. היקף השיפוץ העלות גבוהים ומחייבים אישור הדיירים.

שיפוץ מבנים חיצוני

שיפוץ בניין משותף:

בעת שיפוץ בניין משותף, חשוב להתמקד ראשית בטיפול בנזקי קורוזיה שעלולים לפגוע בבטיחות הקונסטרוקטיבית המבנה. הליך זה כולל את השלבים הבאים:

זיהוי וחשיפת הברזל החלוד

במקומות בהם הבטון סדוק ומתפורר, יש לפרק את הבטון הפגום כדי לחשוף את הזיון – מוטות הברזל שעברו קורוזיה בשל חדירת מים. שלב זה חיוני למניעת התפשטות הנזקים.

טיפול בברזל חלוד

הברזל החשוף מנוקה מחלודה באמצעים מכניים או כימיים ולאחר מכן מצופה בחומרים מגנים מיוחדים כנגד המשך קורוזיה.

תיקון הבטון הפגוע

לאחר הטיפול בזיון, מתבצע תיקון יסודי של הסדקים בבטון באמצעות תערובות בטון וטיט מתאים, למילוי החללים הפגועים והשבת הבטון למצבו המקורי.

חיזוק הבטון

לבסוף, לאחר תיקון כל הנזקים, הבטון מחוזק כדי להגן עליו מפני חדירת מים עתידית ולמנוע התפתחות נזקי קורוזיה נוספים.

רק לאחר השלמת שלב הטיפול בקורוזיה ניתן לצאת לשיפוץ חיצוני ופנימי של הבניין. טיפול מקדים זה הינו קריטי כדי להבטיח יציבות ארוכת טווח של מבנה הבניין.

מתי צריך לשפץ בניין בסנפלינג?

כאשר מדובר על שיפוץ מעטפת חיצונית של בניין רב-קומות כמו מגדלי מגורים, משרדים או קניונים, טכניקת הסנפלינג היא הפתרון המומלץ והבטוח ביותר. שיפוץ מקיף של בניינים גבוהים דורש ביצוע עבודות בגובה רב כגון תיקונים, ציפויים, צביעה וטיפול בסדקים – עבודות שחברות שיפוצים רגילות אינן מוסמכות לבצע. חברות מתמחות בעלות רישיון מיוחד לטיפוס חבלים, הנקרא "סנפלינג", הן היחידות המוכשרות לכך בזכות המיומנות והידע הנדרשים למניעת סיכונים. הליך הסנפלינג כולל קשירה מאובטחת של חבלי טיפוס לגג הבניין, טיפוס העובדים באמצעות החבלים והגלישה על קירות המבנה תוך עבודה מלמעלה למטה בתנאי בטיחות מחמירים וציוד מגן כמו קסדות. רק שיפוץ מעטפת חיצונית של בניין גבוה המבוצע בשיטת הסנפלינג על ידי חברה מתמחית ומוסמכת, יכול להבטיח עבודה איכותית, יסודית ובטוחה.

לקבלת הצעת מחיר או ייעוץ ללא עלות חייגו

או השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

החלטת הדיירים לשיפוץ מבנים ובניין משותף מוצלח:

לפני התחלת שיפוץ בבניין משותף, חשוב להבין את חשיבות הסכמת הדיירים והשלכותיה. להלן הנקודות המרכזיות:

דרישת רוב מיוחס של 70%

על פי חוק, לפחות 70% מדיירי הבניין צריכים לאשר את ביצוע השיפוץ. זהו תנאי הכרחי להתחלת התהליך, במיוחד כאשר מדובר בשיפוץ השבחה שאינו נחשב הכרחי.

טיפול בהתנגדויות

במקרה שישנם דיירים מתנגדים למרות רוב תומך, יתכן צורך בהליך משפטי בסיוע עורך דין כדי לאפשר את ביצוע השיפוץ. קבלנים עלולים לסרב להתחיל עבודה לפני פתרון המחלוקת.

חלוקת עלויות הוגנת

עלויות שיפוץ מבנים בחלקים המשותפים מחולקות שווה בין כל הדיירים. עבור תוספות פרטיות כמו ממ"ד או מרפסת, כל דייר משלם על דירתו בלבד. התקנת מעלית מחויבת באישור דומה, אך דיירי קרקע פטורים מעלות זו.

שיפוץ בניין משותף דורש תיאום ציפיות ועמידה בדרישות החוק. יש לפעול ביסודיות לקבלת הסכמת הדיירים, חלוקת העלויות בצורה הוגנת ופתרון מחלוקות לפני ביצוע השיפוץ בפועל. רק כך ניתן להבטיח תהליך חלק ותוצאה מוצלחת לטובת כלל הדיירים.

תהליך שיפוץ בניין משותף

החלטתם להתחיל בשיפוץ בניין המגורים? חשוב להיות מודעים לנקודות הבאות לקראת התהליך:

בחירת קבלן שיפוצים מנוסה ובעלי מקצוע מומחים

התארגנות למגורים בזמן שיפוץ

ברוב המקרים תוכלו להישאר בבית במהלך השיפוץ, אך עליכם להיות מוכנים לרעש, אבק ואי נוחות. לעיתים הפיגומים ימנעו פתיחת חלונות ושימוש במזגנים.

משכי זמן משוערים של שיפוץ

משך זמן השיפוץ תלוי בהיקפו. שיפוץ חזית בלבד יארך כשבועיים-שלושה. שיפוץ פנימי הכולל החלפת ריצופים או התקנת מעלית עשוי להימשך חודשיים ויותר. קבלנים ידאגו ליצור שבילי הליכה זמניים.

לפני התחלת העבודה, חשוב לתכנן את התהליך עם קבלן שיפוצים מנוסה ומוכר, לברר את כל הפרטים ולהיערך בהתאם לנתונים. רק כך ניתן להבטיח חוויית שיפוץ חלקה ככל הניתן ותוצאות מרביות.

לקבלת הצעת מחיר או ייעוץ ללא עלות חייגו

או השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

מחירון לשיקום מבנים – המומלץ

סוג העבודה שטח העבודה המחיר למ"ר
שיקום קירות חיצונים 5 -ל 20 מ"ר 200 – ל400 ש"ח למ"ר
שיקום קירות חיצונים מעל 20 מ"ר 150 – ל300 ש"ח ל"ר

חברתנו מתמחה  באיטום ובחיזוק מבנים ישנים

אנו ב – פייביש איטום בניה וגבה מתמחים בשיפוץ וחיזוק מבנים ישנים. צוות העובדים שלנו בקיא באתגרים ובדרישות הייחודיות של שיפוץ מבנים בישראל. עם שנים של ניסיון ומחויבות לאיכות, אנו שואפים לספק תוצאות יוצאות דופן המבטיחות את הבטיחות, העמידות והשימור של מבנים היסטוריים.

שאלות ותשובות שיפוץ מבנים:
• נדרש אישור של 70% לפחות מדיירי הבניין לצורך ביצוע השיפוץ – דרישה חוקית חובה. • במקרה של דיירים מתנגדים, עשוי להידרש הליך משפטי לפתרון המחלוקת לפני תחילת העבודות. • החוק קובע חלוקת עלויות: עלויות חלקים משותפים מחולקות שווה בין הדיירים, תוספות פרטיות כל דייר משלם עבור דירתו. חשוב להכיר את החוקים ולפעול בהתאם לפני התחלת שיפוץ, כדי להבטיח תהליך חוקי ולמנוע מחלוקות.
ברוב המקרים ניתן להישאר לגור בבית גם במהלך השיפוץ, אך חשוב להיערך לרעש, אבק ואי נוחות מסוימת. לעיתים פיגומים למשל ימנעו פתיחת חלונות ושימוש במזגנים. הקבלנים אמורים לדאוג ליצירת שבילי הליכה זמניים כדי לאפשר תנועה בבית. יש להיערך למשך השיפוץ הצפוי – שבועיים-שלושה לחזית הבניין ועד כחודשיים לשיפוץ פנימי מלא.
טכניקת הסנפלינג נדרשת לשיפוץ מעטפת חיצונית של בניינים רבי-קומות וגבוהים כמו מגדלי מגורים, משרדים או קניונים. שיפוץ מקיף של בניינים כאלה דורש ביצוע עבודות בגובה רב שחברות שיפוצים רגילות אינן מוסמכות לבצע.
מאיר פרידלס
מאיר פרידלס
2023-08-18
שוקי בחור ישר משכמו ומעלה, עושה עבודה נהדרת ומדוייקת תענוג לעבוד איתו.
עדן חלימי
עדן חלימי
2023-08-15
מעולהההה!!!! אני מרוצה מאוד מהעבודה, ממליצה ממש!
Kob
Kob
2023-07-31
היינו מרוצים מאד מההליך עם פייביש נתנו עבודה מכל הלב הקדימו לנו בלוח הזמנים את מסירת העבודה החיסרון היחיד שהם קצת עמוסים ויכלו להתחיל עבודה רק אחרי כשבוע וחצי..
רמי וולק
רמי וולק
2023-07-31
אלוף מדויק ואמין
avi lantzman
avi lantzman
2023-07-31
יהושע פתר את הבעיה בצורה יסודית ומחיר טוב ביחס להצעות שקיבלנו ישר, הוגן ומקצועי

לקבלת הצעת מחיר

או ייעוץ ללא עלות חייגו

או השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם