שיקום מבנים מסוכנים – איך מטפלים בצו מבנה מסוכן ומסירים אותו
שיקום מבנים מסוכנים בישראל קיימים לא מעט מבנים ישנים ורעועים, חלקם אף מוגדרים כמבנים מסוכנים הדורשים התערבות מיידית של שיקום וחיזוק. כאשר מבנה מוגדר ע"י הרשויות כמסוכן, תינתן התראה לדיירים בצורת "צו מבנה מסוכן" המחייב אותם לפעול לתיקון הליקויים תוך פרק זמן מוגדר, או להתמודד עם קנסות וסנקציות. במאמר זה, נסביר מהו מבנה מסוכן, מהם הצעדים הנדרשים לשיקומו, וכיצד ניתן להסיר את הצו ולהחזיר את הבניין למצב תקין ובטוח.
מהו מבנה מסוכן?
מבנה מסוכן הוא מבנה שמצבו הפיזי מהווה סיכון לשלום הציבור. מדובר לרוב במבנים ישנים שעברו בלאי משמעותי עם השנים, אך לעתים גם מבנים חדשים יותר עלולים להפוך למסוכנים כתוצאה מפגעי מזג אוויר, רעידות אדמה, או ליקויי בנייה. סימנים נפוצים למבנה מסוכן כוללים סדקים עמוקים בקירות, בתקרות או ברצפה, רכיבי שלד חשופים כמו קורות או עמודים פגועים, אריחי חיפוי סדוקים או מתקלפים, מרפסות או גגות רעועים הנמצאים בסכנת קריסה, קורוזיה בזיון הבטון ושקיעת יסודות הבניין.
הוצאת צו מבנה מסוכן
כאשר הרשויות מזהות מבנה העונה על הקריטריונים של "מבנה מסוכן", הן מוציאות לבעלי הנכס "צו מבנה מסוכן". הצו מפרט את הליקויים שנמצאו במבנה ואת העבודות הנדרשות לתיקונם. החל ממועד קבלת הצו, יש לדיירים 90 יום לבצע את עבודות השיקום, אחרת הם צפויים לקנסות ולהליכים משפטיים, כולל אפשרות לפינוי הדירות. במקביל, כעת חלה על הדיירים אחריות משפטית מוגברת לכל נזק שעלול להיגרם כתוצאה מהמפגעים במבנה.
שיקום מבנה מסוכן – שלבי העבודה
על מנת להסיר צו מבנה מסוכן, יש לבצע פרויקט שיקום מקיף בהתאם להנחיות הצו. תהליך השיקום כולל בדרך כלל את השלבים הבאים:
- התארגנות הדיירים: עם קבלת הצו, על הדיירים לקיים אסיפה, לדון במשמעויותיו ולהתחיל באיסוף הכספים הנדרשים לביצוע עבודות השיקום. במקרה של סירוב של חלק מהדיירים לשאת בעלויות, על שאר הדיירים לכסות את חלקם או לפעול נגדם בהליך משפטי.
- מינוי מהנדס מוסמך: יש לשכור את שירותיו של מהנדס בניין בעל רישיון המקובל על הרשויות, כדי שייצג את הדיירים לאורך התהליך. המהנדס יבצע סקר מקיף, יתכנן את עבודות החיזוק והשיקום הנדרשות, ויפקח על ביצוען. לחלופין, ניתן להתקשר ישירות עם חברה מנוסה המתמחה בפרויקטי שיקום מבנים, אשר תעמיד מטעמה מהנדס מוסמך שילווה את הפרויקט מתחילתו ועד סופו.
- ביצוע עבודות של השיקום מבנים: השלב המרכזי והמורכב ביותר בתהליך הוא ביצוע עבודות השיקום והחיזוק בפועל. עבודות אלו כוללות בדרך כלל שילוב של טכניקות שונות כמו הזרקת בטון לסדקים, חיזוק רכיבים קונסטרוקטיביים ע"י עיבוי עמודים ותוספת קורות, וציפוי הבניין בשכבות הגנה חיצוניות. נדרשת הקפדה רבה על איכות הביצוע ועל עמידה בכל תקני הבטיחות לאורך העבודה.
- הגשת דו"ח מסכם וביטול הצו: בסיום העבודות, המהנדס יכין דו"ח מסכם שמפרט את כל הפעולות שננקטו לצורך שיקום המבנה. לאחר הגשת הדו"ח והמסמכים הנלווים לרשות המקומית, נציג מטעם הרשות יגיע לבדוק את תקינות הביצוע. אם הכל נמצא תקין, יינתן אישור על השלמת הליך השיקום, ויבוטל רשמית צו המבנה המסוכן שהוצא למבנה. במקרה של בעיות בהשגת האישור, ניתן להיעזר בליווי משפטי מתאים.
חשיבות הפנייה לחברה מקצועית בתחום שיקום מבנים
תהליך השיקום של מבנה מסוכן עלול להיות מסובך ומלחיץ עבור דיירי הבניין, במיוחד לאור מורכבות העבודה והאחריות המשפטית הכרוכה בה. על כן, מומלץ מאוד להיעזר בשירותיה של חברה מקצועית ומנוסה בתחום, שתלווה את התהליך מתחילתו ועד סופו. חברה כזו, כמו "פייביש איטום בניה וגובה", תדע להתמודד עם כל המורכבויות, החל משלב התכנון והתיאום מול הרשויות, דרך גיוס צוות מקצועי מיומן, ועד לביצוע העבודות בפועל תוך הקפדה מרבית על איכות ובטיחות. החברה גם תדאג להשיג את כל האישורים הנדרשים בסיום העבודות, ותסייע בהסרה מהירה של צו המבנה המסוכן.
מה הופך חברה למומחית בתחום שיקום מבנים?
כדי שחברה תיחשב כמומחית ואמינה בתחום שיקום המבנים, עליה לעמוד בכמה קריטריונים חשובים. ראשית, נדרש צוות מקצועי ומיומן הכולל מהנדסים מוסמכים, הבקיאים בתקנים ובשיטות העבודה המתקדמות ביותר בתחום. בנוסף, ניסיון מוכח בשיקום מגוון סוגי מבנים ובעבודה מול רשויות מקומיות הינו יתרון משמעותי. חברה שיכולה להציג תיק עבודות עשיר ומרשים, הכולל פרויקטים מוצלחים להסרת צווי הריסה ומבנים מסוכנים, תהווה בחירה מצוינת עבור דיירים הזקוקים לשירות זה. יכולתה של החברה לעמוד בלוחות זמנים, לספק שירות מקצועי ואדיב ולהציע מחירים הוגנים ושקופים ללקוח, הם פרמטרים נוספים שיעידו על רמת המומחיות והמקצועיות שלה.
היתרונות בבחירת חברת פייביש איטום בניה וגובה לשיקום מבנים מסוכנים
חברת פייביש איטום בניה וגובה מתמחה בשיקום וחיזוק מבנים מסוכנים מזה שנים רבות, ובעלת מוניטין מוכח בתחום. הצוות המקצועי של החברה כולל מהנדסי מבנים מנוסים, מפקחי עבודה מוסמכים ובעלי מקצוע מיומנים. המומחיות הרבה שצברה החברה וניסיונה העשיר בעבודה מול רשויות מקומיות וועדות תכנון, מאפשרים לה לספק ללקוחותיה שירות יעיל, אמין ומהיר, תוך הקפדה על עמידה בתקנים מחמירים ובלוחות זמנים צפופים. החברה מציעה ללקוחותיה ליווי אישי וצמוד לאורך כל שלבי הפרויקט, החל מהכנת חוות דעת הנדסית מקיפה, דרך הכנת תוכניות שיקום מפורטות, וכלה בביצוע העבודות בפועל ובהשגת כל האישורים הנדרשים מול הרשויות לצורך הסרת הצו. "פייביש איטום בניה וגובה" מחויבת למתן השירות האיכותי והמקצועי ביותר, מתוך הבנת הרגישות והדחיפות הנדרשות במצבים אלו.
קיבלתם צו מבנה מסוכן? יש מי שיעזור לכם – חייגו אלינו כבר היום
לסיכום, קבלת צו מבנה מסוכן מחייבת פעולה מהירה ונחושה מצד בעלי הנכס והדיירים. בחירה בחברה מנוסה ואמינה לצורך ביצוע פרויקט השיקום, הינה קריטית להצלחת התהליך ולמניעת סנקציות וסיכונים עתידיים. חברת "פייביש איטום בניה וגובה" מזמינה אתכם לפנות אליה בכל מקרה של קבלת צו מבנה מסוכן. אנו מתחייבים לספק לכם שירות VIP אישי ומקצועי לכל אורך הדרך, ולדאוג לכך שהמבנה שלכם יחזור להיות בטוח ויציב במינימום זמן. אל תקחו סיכון בכל הנוגע לביטחון ולשלום הדיירים והסביבה. צרו קשר כבר עכשיו עם המומחים של "פייביש איטום בניה וגובה" בטלפון או דרך טופס יצירת הקשר באתר, לתיאום פגישת ייעוץ ראשונית ללא התחייבות. נשמח לעמוד לרשותכם ולהעניק לכם פתרון מלא ויעיל להסרת צו המבנה המסוכן, כדי שתוכלו לישון בשקט.
